Foire aux questions

Je dois trouver un nouvel espace pour mes affaires. Combien de temps a l’avance devrais-je demander a un courtier en espaces professionnel pour m’aider a trouver mon nouvel espace?

Certains chefs d’entreprise attendent jusqu’à 2 ou 3 mois avant le déménagement. Cependant, 6 mois de préavis pour chercher le meilleur espace professionnel et négocier les meilleures conditions est vivement recommandé.

Si je demande a un courtier en espaces professionnel de m’aider a trouver mon prochain espace d’affaires, a quoi devrais-je m’attendre suite a l’appel initial?

Un courtier en espaces professionnel devrait vous rencontrer à l’emplacement actuel de votre entreprise afin de discuter vos besoins et vos exigences pour votre nouvel emplacement. Le courtier en espaces devrait vous poser des questions importantes. En voici quelques exemples non exhaustifs:

  • Pourquoi voulez-vous déménager?
  • Quand devez-vous quitter les lieux?
  • Quels aspects de votre emplacement actuel aimez-vous?
  • Quels aspects de votre emplacement actuel n’aimez-vous pas?
  • Comment voulez-vous configurer votre aménagement de bureaux?
  • Dans quel secteur géographique voudriez-vous être situé et pourquoi?
  • Devez-vous être situé près du système de transport en commun?
  • Est-ce que l’entreprise exigera une répartition en zones spéciale par la ville?
  • Est-ce que l’entreprise produit du bruit ou émet-elle des odeurs?
  • Combien de places de stationnement sont exigées pour le personnel et les visiteurs?
  • Si vous recherchez un espace industriel, aurez-vous des besoins électriques spéciaux?
  • Si vous recherchez un espace d’expédition ou de réception, exigez-vous des plateformes de chargement?
  • Si vous faites de l’entreposage et du stockage, quelles sont vos exigences quant à la mesure de l’hauteur?
  • Finalement, la question inévitable, quel est votre budget?

Bon, j’ai rencontré un courtier en espaces professionnel à mon établissement où nous avons discuté mes exigences et besoins pour mon nouvel emplacement. Combien coûteront les services d’un courtier en espaces professionnel pour retrouver mon nouvel emplacement?

La réponse courte est rien du tout. Les frais pour les services d’un courtier en espaces professionnel sont normalement payés par le futur propriétaire. Dans certaines situations d’espaces au détail, le client, et non le propriétaire, est responsable du paiement au courtier en espaces. Comme dans toute transaction d’affaires, vous n’avez qu’a demander!

Mon courtier en espaces utilise les termes « loyer net, loyer supernet, loyer hypernet, loyer brut, frais d’exploitation, impôts fonciers, taxes d’affaires, taxes d’eau ». Je ne suis pas certain de la signification de ces termes, mais je n’ose pas demander la clarification.

Un courtier en espaces professionnel devrait toujours prendre le temps d’expliquer ces termes en plus des autres parties du processus de bail. Ne soyez jamais timide ou embarrassé de poser des questions. En fait, plusieurs locataires, courtiers, agents et propriétaires peuvent avoir des ententes légèrement différentes de ces termes. Donc, un courtier en espaces professionnel devrait clarifier tous les termes avec le client avant de continuer avec le processus de bail.

Je souhaite vendre mon entreprise mais je ne suis pas certain de sa valeur sur le marché. Comment savoir ce que je dois dire à mon courtier en espaces professionnel?

La réponse est… vous n’avez pas à le savoir. Chaque entreprise possède une valeur nette différente qui est déterminée par les normes industrielles. Un courtier en espaces professionnel avisé saura sur quoi cette valeur est basée, déduction faite de la vente de votre type d’entreprise sur le marché.